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家电促销疫情下的楼市自救开发商打响“促销战

文章来源:    时间:2020-02-20

“春节前在广州增城买了套房,还以为抄了个底,结果还是买在了‘半山腰’。”   过去十多年来,“房价只涨不跌”这句话被中介人员反复吟唱。不过在2020年元宵节刚过,在新冠肺炎疫情的影响下,恒大决定推出全国楼盘75折的“司史最大优惠”,瞬间打破了这个“楼市印象”   一家在全国拥有超千个在售楼盘的开发商宣布全线降价,无疑会撼动整个行业。近期,一家家龙头开发商纷纷开启“抄作业”模式,开启了一场“价格战”   在家电、快消、服装等行业,“价格战”并不罕见。但是在中国房地产行业,大规模的“价格战”却很少见到   一方面由于楼盘销售的区域性,另外是中国房地产常出现的“卖方市场”,导致极少出现“全面降价”的操作,只有个别楼盘出现价格调整   由于业绩压力不大,年初一般也被视为开发商不会给出大优惠的季节。但在2020年2月16日,新冠疫情尚未明确“拐点”之际,全国1040个售楼部暂停开放的恒大,率先寄出了“大招”:全国在售楼盘可享75折优惠   南都记者了解到,尽管对于恒大来说,打折并不算罕见。但相较于此前最低的78折优惠,此次75折也属首次。恒大集团副总裁刘雪飞也表示,这是恒大历史上优惠力度最大的购房活动   “恒大75折优惠,体现了房企降价促销去库存的导向。”财经评论员严跃进告诉记者,降价促销也客观上降低了购房者的购房成本和购房压力   “恒大的做法给全国其他房企启发,即主动提供优惠购房条件和条款,在市场不好的时候主动占据市场,是营销方面需要把握的做法。预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。”   例如广州楼盘凯德·山海连城,近期就推出了66元抢6.6万购房券。抢到此购房券的客户,房价相当于直减6万多元,该券在2020年12月31日前使用都有效。而香江天赋也宣布,至2月底线上认购,在购房总价上可再减19999元   例如世茂海峡公司宣布,在3月30日,投5000元认购定金,推荐购房可赚房源总价1%-3%全民推荐佣金;刚需盘客户自购最高约返3万现金补贴;客户购房折上折最高累计优惠88折   越秀地产上线“越秀房宝”,凡线上购买其湾中公司片区在售楼盘,均可享额外98折   融创华南区域相关人士也告诉南都记者,他们也已经在制定较大的优惠措施,很快就会推出。敏捷、珠江投资、星河控股等房企也都在制定相应的线上购房优惠方案,但暂未获其公司集团审批公布   “恒大的购房优惠幅度,也不是直接从100%降到75%。其实从去年年底,恒大就已经陆续有优惠推出。”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿告诉南都记者,现在好多折扣是配合网上售房进行的。“线上销售不能取代线下,但一定会是龙头房企未来营销策略中的重中之重。而打折的举措,实际上是给他的网上售房进行引流,让大家从线下走到线上。”   当然,要促进成交,除了“便宜”之外,还需要让购房者不要担心“未来会更便宜”   因此,类似电商“双十一”给出的价格保护期,此次不少开发商们的“价格战”中,也纷纷给出了“买贵退差价”的政策   如富力宣布,如果6月30日前所购房源价格下调,承诺补差价。恒大也承诺自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日,享有最低价购房权益,如购买楼盘价格下调,可获补差价   值得注意的是,以往购房定金一般需要2万、五万甚至10万,且不能退定。而近期开发商们可谓把定金门槛降到了新低   2月13日,恒大宣布只需要5000元定金,就可以“锁定”一套房。随后富力又宣布,将这一门槛调低至3000元   而奥园集团的门槛更低,2000元即可签订认购,并享有一次更名权限。雅居乐更是宣布,截至3月31日,缴纳1000元即可认购   吴睿认为,此次疫情已经对全国的房地产销售造成了影响。根据过往三年销售增长率变化趋势计算,在无疫情影响的情况下,2020年中国房地产销售增长率预计保持在4.5%左右,全年销售目标约16.69万亿。但受疫情影响,如果疫情最快可以在2月底结束,全年销售预计也将下滑12%      除此之外,房企还面临债务和融资压力。“根据平安证券研究所数据发布,2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元,较2019年实际到期值增长19.4%。且从单月数据来看,今年房企到期债务额将从2月开始逐渐攀升并在7月达到峰值1490亿。”吴睿表示   根据南都大数据研究院规模上市房企研究课题组数据,龙头房企净负债率大多为80-90%之间,部分现金与短债比例较低的房企,如果无法通过销售快速收笼资金,在还债方面就会有一定的压力 乐米彩票 乐米彩票app 乐米彩票手机版官网 乐米彩票游戏大厅 乐米彩票官方下载 乐米彩票安卓免费下载 乐米彩票手机版 乐米彩票大全下载安装 乐米彩票手机免费下载 乐米彩票官网免费下载 手机版乐米彩票 乐米彩票安卓版下载安装 乐米彩票官方正版下载 乐米彩票app官网下载 乐米彩票安卓版 乐米彩票app最新版 乐米彩票旧版本 乐米彩票官网ios 乐米彩票我下载过的 乐米彩票官方最新 乐米彩票安卓 乐米彩票每个版本 乐米彩票下载app 乐米彩票手游官网下载 老版乐米彩票下载app 乐米彩票真人下载 乐米彩票软件大全 乐米彩票ios下载 乐米彩票ios苹果版 乐米彩票官网下载 乐米彩票下载老版本 最新版乐米彩票 乐米彩票二维码 老版乐米彩票 乐米彩票推荐 乐米彩票苹果版官方下载 乐米彩票苹果手机版下载安装 乐米彩票手机版 乐米彩票怎么下载



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